01.08.2018
В настоящее время на территории Мурманской области: проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земельных участкоь категории земель особо охраняемых территорий и объектов. Кадастровук стоимость земельных участков определяет областное учреждение ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области".
Объектами государственной кадастровой оценки являются земельные участки, учтенные в Едином реестре недвижимости на первое января 2018 года. Всего таких объектов 479.
В их число входят земельные участки под базами отдыха,' горнолыжными трассами, оленьими пастбищами и заповедниками.
Ранее существовал ряд методик государственной кадастровой оценки; по отдельным категориям и видам земель, и объектам недвижимости, при использовании которых допускались погрешности, что приводило к возникновению ошибок в кадастровой стоимости.
Массовая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов в! нашем регионе проходит в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке" и по новой единой методике, разработанной Минэкономразвития РФ, которая позволяет учитывать множество факторов, влияющих на стоимость в условиях рыночной экономики!
При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости может осуществляться индивидуально, с учетом фактического разрешенного использования оцениваемого объекта.
Федеральный закон № 2Э7-ФЗ предусматривает механизмы для предупреждения возникновения ошибок при определении кадастровой стоимости и учитывает активное участие граждан, заинтересованных в получении объективного и справедливого результата.
Еще до утверждения результатов государственной кадастровой оценки Росреестр в рамках возложенных контрольных функций проверяет промежуточные отчетные документы, а также размещает их для всеобщего ознакомления и "народной проверки" в фонде данных государственной кадастровой оценки. ,
ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области" также разместило промежуточные отчетные документы на своем официальном сайте: http://ikmo51.ru/ –" раздел "Документы" –" подраздел "Кадастровая оценка" -> Проект отчета № 001/2018 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Мурманской области по состоянию на 01.01.2018 г.
Указанные материалы размещены для того, чтобы все заинтересованные лица до 26 августа 2018 года могли, во-первых, ознакомиться с полученными результатами, а во-вторых, при несогласии или уточнении необходимой информации могли предоставить свои замечания к размещенным промежуточным отчетным документам.
К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Расчет кадастровой стоимости напрямую зависит от того, насколько полно и правильно указаны характеристики объектов, которые присутствуют в перечне объектов недвижимости, который формируется Росреестром.
Следует учитывать, что для расчета кадастровой стоимости используются данные, имеющиеся в ЕГРН, в котором может содержаться неточная или неполная информация об объектах недвижимости, поэтому собственнику важно, во-первых, предоставить наиболее полную информацию об объекте недвижимости, и, во-вторых, добиться того, чтобы эта информация была учтена при определении кадастровой стоимости. Таким образом, если собственник не успел подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости на этапе подготовки к государственной кадастровой оценке, то это можно сделать на этапе ознакомления с проектом отчета.
Еженедельно ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области" будет публиковать на сайте Учреждения информацию об участках, для которых стоимость была пересчитана (учтенных замечаниях), а также о неучтенных замечаниях с обоснованием отказа.
После того, как отчет будет исправлен и пройдет процедуру утверждения, его результаты вступят в силу с 1 января 2019 года. К этому моменту сведения о кадастровой оценке будут внесены в единый государственный реестр недвижимости.
На ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области также возложена обязанность давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. Причем, если в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений будут выявлены ошибки, допущенные при ее определении, они подлежат исправлению по решению самого же бюджетного учреждения (при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения).
Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:
почтовым отправлением в ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области" по адресу: 183038, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 18, каб. 102;
непосредственно при личном обращении в ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области" по адресу: г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 18, каб. 102, (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 17:15, пт. с 9:00 до 17:00, перерыв на обед 13:00-14:00).
на электронную почту ГОБУ "Имущественная казна Мурманской области": gko@ikmo51.ru
