25.09.2019
3 августа 2019 года в России вступили в силу изменения в правилах передачи прав на недвижимость с помощью электронной подписи.
Закон, подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным 2 августа, устанавливает новые правила, направленные защитить граждан от мошенников. Согласно новым требованиям, передача собственности с помощью электронной подписи возможна лишь в случае, когда собственник заранее уведомил Росреестр о такой возможности подачи документов.
Сделать это можно двумя способами: или лично написать заявление или же отправить письмо по почте по установленной форме.
Причиной данных изменений стали многочисленные жалобы на мошенников, которые освоили подделки цифровых подписей.
Законом предусматривается, что осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий физическому лицу, на основании заявления и прилагаемых к нему документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП. Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, так и в отношении любого из них.
Отсутствие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости.
Отсутствие в ЕГРН такой записи не препятствует осуществлению государственной регистрации прав в случае представления электронных документов:
- органами государственной власти, органами местного самоуправления;
- нотариусом;
- сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий кредитной организаций;
- если документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
